주택 소유자들은 고정 금리에서 벗어나 더 높은 상환을 위해 예산을 책정할 것을 촉구했습니다.

크리스틴 라가르드 ECB 총재. 사진: 로이터

향후 2년 이내에 기간이 만료되는 고정 모기지 금리를 사용하는 주택 소유자는 더 높은 상환액을 위한 예산 책정을 시작하라는 경고를 받았습니다.

Bonkers.ie의 Daragh Cassidy에 따르면 현재 지불하는 요율이 수리를 위해 받게 될 요율보다 훨씬 낮을 가능성이 높기 때문입니다.

그의 발언은 유럽중앙은행(ECB)이 주요 대출 금리를 다시 인상하여 20여년 만에 최고 수준으로 끌어올린 후에 나온 것입니다.

ECB는 0.25% 포인트 인상을 발표하여 주요 재융자율을 4.25%로 끌어올릴 것입니다. 프랑크푸르트 중앙은행이 지난해 7월 이후 9번째 금리 인상이다.

이것이 현 사이클의 마지막 금리 인상이 될 수 있다는 희망이 있습니다. 그 이유는 유럽 경제의 둔화에 대한 강력한 증거와 경기 침체에 대한 우려가 있어 인플레이션 압력을 약화시킬 것으로 예상되기 때문입니다.

크리스틴 라가르드 ECB 총재는 은행의 다음 행보는 경제 상황에 따라 결정될 것이라고 말했습니다.

그녀는 기자들에게 "우리는 9월과 후속 회의에서 어떤 결정이 나올지 열린 마음을 갖고 있다"고 말했다. "그래서 우리는 하이킹을 할 수도 있고 버틸 수도 있습니다."

최근 인상으로 대부분의 추적 요율이 5.25pc로 인상되어 지불해야 할 금액이 €100,000인 가족의 상환액에 월 €12가 추가됩니다.

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1년이 넘는 기간 동안 이 금액은 이번 상승만으로 €144에 달합니다. 추적 금리를 이용하는 차용자는 계약 조건에 따라 자동으로 더 높은 이자율과 상환액을 받게 됩니다.

그리고 은행들은 새로운 고정 금리를 다시 인상할 가능성이 높습니다.

ECB는 지난 7월 이후 지금까지 9차례에 걸쳐 금리를 인상했는데, 이는 전례 없는 공격적인 행위로 보입니다.

Cassidy 씨는 지난 3~4년 동안 고정 금리를 받은 가족은 아마도 2%에서 3.5% 사이의 금리를 지불하게 될 것이라고 말했습니다.

그러나 대부분의 고정 금리는 현재 3.75pc에서 5.5pc 사이이며 이번 주 발표 이후에는 더 높아질 가능성이 높습니다.

Cassidy는 "모든 주요 대출 기관이 앞으로 몇 주 동안 고정 금리를 다시 인상할 것으로 예상합니다"라고 말했습니다. "연말까지 시장에서 가장 저렴한 가격은 작년 이맘때 1.9%에 비해 5%를 넘을 가능성이 높습니다."​

이번 주 아일랜드 은행은 1년 만에 네 번째로 고정 금리를 인상했습니다.

올해 약 60,000명의 모기지 보유자가 고정 금리가 만료됩니다. 그리고 또 다른 70,000개의 고정 요금이 내년에 종료됩니다.

최근 ECB 금리 인상이 은행에 의해 고정 금리로 완전히 전가된다면, 일반적인 최초 구매자 모기지 €300,000에 대한 상환액이 월 €45, 연간 €540 증가한다는 의미입니다.

올해 고정 금리가 종료될 예정인 60,000명 이상의 주택 소유자는 더 높은 대출 비용에 대한 예산 책정을 시작하라는 경고를 받았습니다. 일반적인 고정 금리는 연말까지 5%가 될 것으로 예상됩니다.

9개의 ECB 금리 인상은 모두 추적자에게 전달됩니다. 약 120,000명이 여전히 추적 요금을 받고 있는데, 이는 작년까지 시장에서 가장 좋은 요금이었습니다. 주택 소유자가 고정 요금을 위해 추적기를 버리려고 서두르면서 추적기의 수가 절반으로 줄었습니다.

추적기의 일반적인 차용인은 €100,000가 조금 넘고 지불해야 할 기간이 15년 남았습니다. 은행은 14년 전에 추적기 제공을 중단했습니다.